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KAPITALANLAGE.
Gemeinsam finden wir die für Sie passende Immobilie
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Ihre Vertrauenspartner in Sachen Investment
- Nachhaltiger Vermögensaufbau
- Inflationsgeschützter Sachwert
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Mehr als 20 Jahre Erfahrung
100% Zufriedenheit unserer Kunden ist unsere oberste Priorität
Eigentumswohnung
Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 7,4 % Rendite n.S.
179.500 €
Eigentumswohnung
Flexibles Renditewunder in Leipzig – Großzügiger Denkmal-Altbau mit Cashflow
389.900 €
Eigentumswohnung
Saniertw WG-Maisonette mit 380€ mtl. Cashflow. Ca. 8,8% Rendite
339.900 €
Eigentumswohnung
Pflegeappartement Bad Staffelstein Bj. 2015 2. OG 3,6% Rendite
170.000 €
Denkmalgeschützte Immobilien – Langfristig stabil und mit hohem Steuervorteil
Die Königsklasse bei den Immobilien stellen denkmalgeschützte Immobilien dar. Sie zeichnen sich durch die Sicherheit einer Sachwertinvestition aus und bestechen durch höhere Mietrenditen sowie Steuervorteile im Vergleich zu klassischen Immobilien. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer hohen Denkmal-Afa über 12 Jahre und einem steuerfreien Veräußerungserlös bei einem Verkauf nach 10 Jahren.Nachhaltige Wertsteigerung
- Nachhaltige Wertsteigerung
- Steuerliche Vorteile
- Einzigartiges Flair
- Zukunftssichere Investition
- Hohe Abschreibungen
Ihre Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
- Investiert wird in eine Neubauimmobilie
- Einen langfristigen Mietvertrag vom Betreiber von meist über 20 Jahren direkt von Beginn an (langfristige Mieteinahmen)
- Hohe Nachfrage nach Zimmer (Interessierte warten momentan bis 1 Jahr damit sie einen Pflegeplatz erhalten)
- Demografischer Wandel (wir werden immer älter, die Anzahl der Pflegebedürftigen nimmt stetig zu, die aktuelle Statistik des statistischen Bundesamtes zeigt auf, wie rasant die Entwicklung nach oben geht)
- Die Miete wird vom Betreiber bezahlt und sogar staatlich finanziert wenn z.B. ein Bewohner auf das Sozialamt angewiesen sein sollte (§72 SGB XI)
- Zahlung theoretisch sogar bei Leerstand
- Normaler Eigentumserwerb (noterielle Beurkundung, Grundbucheintragung)
- Automatische Mieterhöhungen
- Geringere Verwaltungskosten als eine Mietwohnung
- Kein Eigenaufwand nötig
- Belegungsrecht für Sie und Ihre Familienangehörigen
Tipps: Wie Sie erfolgreich in Immobilien investieren
- Die richtige Lage, eine solide Bausubstanz, die passende Mieterstruktur sowie ein angemessener Immobilienpreis sind die wichtigsten Grundsätze für die Auswahl.
- Die Netto-Mietrendite ist der Gradmesser, ob ein Immobilien-Investment rentabel ist. Eine Netto-Mietrendite von drei bis vier Prozent ist ein solider Gewinn.
- Der Mietpreismultiplikator liefert einen groben Hinweis, ob eine Immobilie überteuert ist. Bei einem Wert über 25 sollten Sie den Immobilienpreis kritisch hinterfragen. Allerdings ist es nicht unüblich, dass der Wert in Metropolen wie Hamburg oder Berlin über 30 liegt.
- Verwenden Sie maximal 20 Prozent Ihres Eigenkapitals für die Finanzierung der Anlageimmobilie, um Darlehenszinsen steuerlich abzusetzen.
- Nutzen Sie für die Finanzierung Ihres Renditeobjekts die Expertise unserer Berater, die gemeinsam mit Ihnen einen Kostenplan und die passende Finanzstrategie entwickeln.
Oder investieren Sie in die Energie-Zukunft
Die Photovoltaik bietet Anlegern neben ökologischen Vorteilen auch attraktive wirtschaftliche Perspektiven. Wie kann man aber konkret in Solarenergie investieren? Es existiert eine große Auswahl an Möglichkeiten zur Beteiligung – angefangen bei direkten Projektbeteiligungen über Crowdinvestments bis hin zu börsennotierten Anleihen. Wir werden im Folgenden die bedeutendsten Arten von Investitionen skizzieren und die Vorzüge dieser nachhaltigen Kapitalanlage näher betrachten.
- Direkte Investments in Solarparks
- Kommanditbeteiligungen
- Spezial-AIF und AIF (Alternative Investmentfonds), Solarfonds
- Crowdinvestments
- Nachrangdarlehen
- Anleihen
- Private Placements
Häufige Fragen zu einer Denkmalimmobilie als Anlageobjekt
Wir erläutern Ihnen die Vorteile, bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung
Wie rentabel ist eine Denkmalimmobilie?
Was macht eine Denkmalimmobilie als Anlageobjekt interessant?
Staatlich honoriert
Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie unterstützen Sie den wichtigen Denkmalschutz, daher fördert der Staat Käufer mit attraktiven Steuervorteilen.
Für wen eignet sich diese Art der Kapitalanlage?
Ein besonderes Investment
Jeder, der ein hoch zu versteuerndes Einkommen hat, profitiert von besonderen Steuervergünstigungen. Neben Steuervorteilen, freuen sich Kapitalanleger über einen hohen Wiederverkaufswert einer sanierten Denkmalimmobilie.
Sanierungskosten werden wie gefördert?
Denkmal – AfA
Die Denkmal – AfA ermöglicht Ihnen, die Sanierungskosten in Ihrer Einkommensteuer geltend zu machen. Ganze 8 Jahre lang dürfen Sie 9% und danach weitere 4 Jahre 7% der Sanierungskosten abschreiben. (Das sind 100% der Kosten)
Habe ich beim Wiederverkauf einer Denkmalimmobilie weitere Vorteile?
Abgesltungssteuer
Die Abgeltungssteuer gilt für bauliche Denkmäler. Die Gewinne bei einem Verkauf sind steuerfrei, sobald die zehnjährige Spekulationsfrist abgelaufen ist. (Dies gilt nur für Privatpersonen)
Was muß saniert werden, damit gefördert wird?
Sanierung einer Denkmalimmobilie
Nicht nur die Sanierung der Außenfassade wird gefördert, sondern auch die Sanierung und Modernisierung des Gebäudeinneren.
Kann ich eine zu sanierende Denkmalimmobilie auch selbst bewohnen?
Eigennutzung der Denkmalimmobilie
Eigennutzer können die gesamten Kosten der Sanierung nicht geltend machen. Jedoch immerhin 90%, aufgeteilt auf 10 Jahre.
Häufige Fragen zu einer Pflegeimmobilie als Anlageobjekt
Wir erläutern Ihnen die Vorteile, bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung
Wie rentabel ist eine Pflegeimmobilie?
Welche Rendite kann ich erwarten?
Rendite einer Pflegeimmobilie
3,0 % bis 4,5 % Rendite, je nach Objekt können Sie erwarten. Sie ist beständig und von der Konjunktur unabhängig.
Wie lange gilt ein Mietvertrag?
Langfristiger Mietvertrag
Es sind übliche Laufzeiten von mindestens 20 Jahren mit einem bonitätsstarken und erfahrenden Betreiber vorgesehen.
Was passiert, wenn die Immobilie leer steht?
Zahlung auch bei Leerstand
Sie bekommen die Miete direkt vom Betreiber – auch bei Leerstand
Ist eine Pflegeimmobilie sehr aufwändig zu betreuuen?
Minimaler Aufwand
Anders als bei einer herkömmlichen Eigentumswohnung wird die Verwaltung und ein Großteil der Instandhaltung vom Betreiber übernommen, Sie haben keinen Aufwand.
Wird ein Erwerb einer Pflegeimmobilie staatlich gefördert?
Staatliche Refinanzierung der Erträge
Ja, durch Zahlungen der Pflegekasse an den Betreiber
Kann ich ein Pflegeappartement auch wieder verkaufen?
Grundbucheintragung (keine Fonds)
Als alleiniger Eigentümer können Sie das Appartement jederzeit wieder verkaufen, vererben oder beleihen
